賃貸マンションの形態

中古マンションとは？
法令等では、新築マンションとは、新たに建設されたもので、築１年以内のまだ人が住んだことのないものをいいます。それに対して中古マンションとは、新築以外のマンションのことをいいます。つまり、建設して１年以上が経過していても、人が一度も住んだことのないマンションは中古マンションとして扱われます。しかしこれでは不動産取引上、新築未入居の物件に差別化が図れないため、新古マンションという表現が使われることもあります。

一戸建てのデメリット

一戸建ての売却
一戸建てを売却する場合、２～３年しか住んでいないとしても場所によっては、購入金額よりも査定額は大きく落ちてしまい、ローン残高よりも低い価格のため支払いに困ったという話を良く聞きます。その場合、ローン残金は一括返済が無難ですが何千万という単位の場合は、簡単に支払うのは困難です。一戸建ての売却価値は「土地値のみ」と思っていたほうが無難なのです。ですから、２５年、３０年と長期間経ってからの売却なら一戸建てが有利といえますが、短期の売却は不利といえます。転勤や引越しの可能性がある場合はマンションか一戸建ての賃貸の方が便利です。

賃貸物件の探し方

賃貸情報誌について
賃貸情報誌は不動産会社から賃貸物件の広告を集めて消費者（借人）に情報を提供する情報誌のことをいいます。数多くの情報を手軽に見ることができるというメリット等で、消費者（借人）には手軽に情報収集できる手段として親しまれています。気をつけなくてはいけないことは、賃貸情報を集めてから発行するまでに１～２週間かかりますので、情報誌が発売された時は、すでに成約してしまった賃貸物件が掲載されていることです。

注文住宅とは

注文住宅について
注文住宅とは、住宅を購入する方法のひとつで、住居を注文する施主が自分の希望通りに建築する住宅のことです。あらかじめ出来上がった家を買うのではなく、自分が購入した土地もしくは持っている敷地に、自分で選んだ施工会社で、希望するプランの住宅を建てること。間取りやデザイン、設備だけでなく、どんな工法で、どのくらいの費用をかけて建てるかなどを決めて、建築するという自由設計が可能です。もちろん、この場合、施主は建設の素人がほとんどですから、施工会社と建築請負契約を結んでから着工し、完成後引き渡しを受けるという形になります。自分のライフスタイル、好みを優先させることができる反面、決めなければならないことは非常に多く多岐にわたります。

リフォームしてみよう！

リフォームの内容とリフォームのポイント
リフォームにはフローリング、クロスの張替え、ドア建具の交換などの内装リフォームと屋根の葺き替え、外壁塗装、コンクリートなどのの外観リフォーム、キッチン、風呂、窓などの部分別リフォームなどに分かれています。マンションの場合は、ベランダや玄関扉の外側が共用部分なのでリフォームできませんが、内装であれば、リフォームは可能です。規制の範囲は、それぞれのマンションによって異なりますので、管理規約をみて管理組合の許可を得た上でリフォームしましょう。一戸建ての場合は「構造」と「法規制」がポイントです。建物の規模は建ぺい率、容積率、高制限などによって限度が決まります。また増築の場合も注意が必要です。しっかり決まり事を把握しておく必要があります。

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