マンションとは

賃貸マンションとは
賃貸マンションとは、マンションを特定の個人や事業者などが所有し、各部屋を賃貸しているマンションのことです。最初から賃貸目的で作られたものの他に、分譲賃貸マンションのように、マンションを購入された方が賃貸として貸し出すタイプや、分譲として売りに出したものの売れずに賃貸として貸し出すようなものもあります。これらの分譲賃貸マンションは、本来分譲を目的に造られているため、通常の賃貸マンションよりも壁などの造りはしっかりしています。

賃貸マンションの形態

学生とマンション
昔は主に学生などが住む下宿屋という集合住宅の形態がありました。住戸の形態は、玄関を共有し、例えば１階に大家の住まいがあり、２階が下宿用の部屋などとなっていました。こうした集合住宅に対し、玄関が各室にあって独立した住居になっており、大家とはほとんど顔も合わせないアパートと呼ばれるような形態が増えてきました。その後、アパートよりもさらに内装や設備などを充実させ、用語上、差別化をするためた学生マンションという集合住宅も増えてきています。

マンションに住もう！

マンションの区分所有
分譲マンションのような一棟の建物であっても、構造上区分された部分が複数に分かれており、それぞれの部分が独立して、住居としての用途に使用される場合には、それらの建物部分は分離してそれぞれ所有権の対象とする事ができます。こういった所有権のことを「区分所有権」といいます。複数の人が一棟の建物を所有する場合、「区分所有」する事によって壁やドアで囲まれたマンションの一戸ずつを個人の所有とし登記（区分登記）することができるのです。これを「区分所有」といいます。

マンション投資とは

マンション投資で節税
マンション投資の購入には一定の節税効果もあります。税金を払いっぱなしにするだけではなく、この機会に賃貸用のマンションを購入すれば、毎年家賃などの不動産所得が発生します。会社員としての給与以外に年間２０万円以上の所得が発生したときには、その翌年に確定申告する必要があります。その際、当初の２、３年間は購入時の各種の経費や建物や附帯設備の減価償却費を経費に算入できるため、税務上の不動産所得が赤字になるのが普通です。その赤字分を会社員としての給与と損益通算して合計所得を減らすことができます。そうすれば、あらかじめ源泉徴収されている所得税の還付を受けることができますし、その年の住民税負担も軽くなります。購入した年の翌年からこの確定申告を忘れないようにすればマンション投資で節税できます。

- おすすめサイト -

●デザイナーズ住宅

｜住まいＷＥＢ山形｜マンション山形｜一戸建て山形｜賃貸山形｜注文住宅山形｜リフォーム山形｜

●住まいニュース